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2015年買房or賣房? 教你如何洞悉房子真實市場
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買房賣房市場是市民們最關心，同時也最感覺紛繁復雜的一個領域。無論是看新房關注的重點、交房驗房注意事項，還是房價的查詢和評估，以及如何分析認識房價走勢等，都是普通市民亟需了解又不知道從何下手的知識和信息。
買房賣房市場是市民們最關心，同時也最感覺紛繁復雜的一個領域。無論是看新房關注的重點、交房驗房注意事項，還是房價的查詢和評估，以及如何分析認識房價走勢等，都是普通市民亟需了解又不知道從何下手的知識和信息。為此湛江裝修網（zhanjiang.hellozx.com)整理了買房賣房中一些關鍵問題的注意事項和經驗，幫助那些希望了解買賣房中權威信息和經驗的網友。
真實的市場價格
對于購房者而言，最重要的和最想知道的就是想要購買的房子的真實市場價格。而在實際購房過程中，購房者們會發(fā)現(xiàn)，對于房價，有賣方的放盤價，有網上搜索出的樓盤均價，有中介口中所稱的市場價，還有政府房管部門的評估價和成交價，最讓人困惑的就是這些價格往往并不一致，甚至差距懸殊，最終無法讓市民知曉最真實準確的房價。
成交房價怎么查？
小編在從事房地產專業(yè)報道的過程中，則漸漸了解到這些不同價格之間的差異，并發(fā)現(xiàn)一些更適合買賣雙方了解真實房屋價格的方法。在小編看來，衡量一套房子的市場價就是看同小區(qū)房源最近的成交價，而這種成交價網上搜不到，政府查不到，怎么查?聽筆者慢慢道來。
一套房幾個“價”
購房者現(xiàn)在查房價一般愛去房產類網站搜索和去中介地鋪問。而這樣獲取的房價卻常?！拔寤ò碎T”：“網上搜，有的看起來很便宜的物業(yè)，打電話過去中介就說沒了，然后就拿出價格差距很大的一些物業(yè)，問中介呢，都常說這價低于市場價多少多少，可實際市場價是多少還是不知道?！?/FONT>
實際上，在各大房產網站上掛出來的房源價格都是以“放盤價”為主。
所謂“放盤價”就是二手房業(yè)主放盤銷售所期望出售的價格，在市場供小于求、房價預期上漲等背景下，二手房業(yè)主的放盤價一般都持平或略高于市場價，少數(shù)非誠意銷售的賣家甚至還會以遠高于市場價的價格放盤以試探市場。此外，在各大房產網站掛出房源的人群中，絕大部分都為房產中介，為了吸引購房者點擊和咨詢，不少中介也為房源掛上“低價”吸引關注，這些都導致從房產網站上搜索看到的房價往往與市場實際并不符合。
目前，湛江房地產市場的主管部門—湛江市國土資源管理局每天都會在其網站上公布各區(qū)成交的二手房套數(shù)和均價。
但這組數(shù)據一是只有各區(qū)每天成交二手房的均價，無法查到各個樓盤的成交價格。再者，在房屋產權登記部門，買賣雙方為了避稅常常只以官方的評估價過戶，這也導致天津國土部門統(tǒng)計的二手房價數(shù)據與市場成交價存在偏差。
“放盤價”不代表房價“成交價”才是市場價
而在中介門店問置業(yè)顧問呢?這就要看市民的運氣。為了促進交易，不是每一個中介都會告訴買方和賣方真實的成交價和市場價。
因此，“放盤價”不等于市場價。而要了解市場真實的房價，就必須要看各個具體小區(qū)的房源真實的市場“成交價”。這種“成交價”不能是業(yè)主單方面的要價，而必須是買賣雙方真實市場達成成交的價格。
同時，這種“成交價”不能以全市、一個區(qū)等為單位平均，而至少要是一個樓盤的成交均價，甚至是某一具體單位的成交價。
只有去除“放盤價”中業(yè)主心理預期因素帶來的偏差，排除成交結構影響的、沒有“被平均”某一具體小區(qū)的成交價，才能更真實反映各個樓盤的市場價格水平，也只有這樣的“成交價”才對買賣雙方最有參考性。
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