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長沙裝修教你正確收房的方法技巧

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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  一到了收房旺季,也正是很多購房裝修者忙著驗房的時候,但由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗,在驗房收房的時候很容易遇到各種問題。到底要如何正確收房驗房?在收房驗房過程中出現(xiàn)了問題又該如何解決?來看看長沙最好的裝修公司小編為你分享的收房常見問題,教你正確收房的方法技巧。
    
    收房常見問題一:無法收房

    長沙最好的裝修公司告訴你收房驗房時可能出現(xiàn)的最大的問題,就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房,而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題,并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。對于這種情況,個人認(rèn)為一是堅持集體收房,避免落單吃虧;二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。

    收房常見問題二:交鑰匙

    應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙,而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。 目前,在有些樓盤交房時會出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便,因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件,不給買房人鑰匙。對此,必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事,由此造成的延期交房的違約責(zé)任,將由開發(fā)商承擔(dān)。

    收房常見問題三:公共維修基金

    何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。

    收房常見問題四:契稅繳納時間

    按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多KFS/物業(yè)會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。 契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!

    收房常見問題五:大、中維修基金

    目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的武漢關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費(fèi),對這種重復(fù)收費(fèi)的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。
   
   許多業(yè)主自己在收房時由于沒有看仔細(xì)造成了后期裝修的各種麻煩,而再去找開發(fā)商時開發(fā)商卻不承認(rèn)。那么,長沙業(yè)主收房時需要注意哪些事項呢?大家可以報名參加長沙裝修網(wǎng)的公益驗房活動,讓專業(yè)的公司幫你免費(fèi)驗房。趕緊報名吧!0731-82039242
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