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不得不知的二手房驗(yàn)房法則

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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在宜昌購(gòu)房中，很多人比較關(guān)注毛坯房的驗(yàn)房方法，而忽略了二手房的驗(yàn)收方法。因?yàn)槎址扛叩男詢r(jià)比，越來(lái)越多追求性價(jià)比的人們選擇了二手房。因此，二手房的驗(yàn)收方法就顯得格外重要。因?yàn)槎址康奶厥庑?，我們?cè)隍?yàn)收方法上也就格外不同。在此，我們一起看看宜昌裝修公司推薦的驗(yàn)房方法。

一、認(rèn)真驗(yàn)收房子留下來(lái)的材料

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的。表明上這些都是贈(zèng)送的，但是實(shí)則上是附加在房?jī)r(jià)之上的。因此在接收的時(shí)候要注意檢查這些物件的好壞，避免上家房東或是房產(chǎn)中介用次品欺騙你。

　　二、水、電、煤氣的過(guò)戶

　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。避免上家留下大量的費(fèi)用讓自己出錢(qián)。
　　　三、認(rèn)真辦好戶口問(wèn)題

　　很多二手房的買(mǎi)家關(guān)心的都是房子的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題，而忽略了其中一個(gè)重要的東西，那就是戶口。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。不然大量人員掛在你的戶口之下，以后如果這些人違法違章都可能牽連到你。

　　四、清點(diǎn)二手房鑰匙

　　購(gòu)房者必須從上家拿到的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。這些東西看似很小，但是如果不完備，對(duì)自己的生活或多或少會(huì)造成影響。

　　五、關(guān)注房子的隱患

很多人看房，只關(guān)注一些表面的問(wèn)題，如價(jià)格，戶型，表面的材料。但是有些隱蔽的問(wèn)題往往被忽略。有些上家之所以賣(mài)房，可能就是因?yàn)榉孔拥囊恍╇[患，例如房子的地板、木制品被白螞蟻毀壞。也有一些房子存在公用下水道漏水，以及外墻滲水的情況。因此在購(gòu)房時(shí)我們要認(rèn)真去考察這些隱患，酌情處理。

六、審查原戶型是否改動(dòng)過(guò)。

因?yàn)槎址恳郧皼](méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的設(shè)計(jì)，所以存在布局很不合理的地方，如廚房小，廳過(guò)大或過(guò)小的情況。如果經(jīng)過(guò)人為更改，可能原來(lái)一個(gè)一室一廳的房子改成兩室一廳，而對(duì)于非專業(yè)人士可能并不知道。這樣往往會(huì)陷入圈套。因此防患于未然是必須的。因此可以要求查看原始房型圖，看看房子是否有不合理的更改，是否改動(dòng)過(guò)承重墻。

七、結(jié)清二手房尾款

　　以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　八、簽署《房屋交接書(shū)》

《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在二手房房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。九、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查
　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
　　總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。
　　所以，驗(yàn)收二手房也是一個(gè)極大的學(xué)問(wèn)，只有掌握了好的方法才能真正擁有合格的二手房。