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清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

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清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

時間：三天前
來源：裝修界

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在很多人的印象中小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是一種違法的建筑的，違法建筑的劃分不適宜是否能辦理房產(chǎn)證來區(qū)分的。雖然小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，但是開發(fā)商同樣是申請了建筑許可的。那么，在清湖買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？清湖的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險嗎？裝修界小編下面進行詳細解答。

清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？.png

清湖哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

1.在清湖買小產(chǎn)權(quán)房子違法的，不能買賣！法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的。

2.但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

清湖買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

第一，法律風(fēng)險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護；

第二，政策風(fēng)險。

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償；

第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

親們對于“在清湖買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎”這個問題已經(jīng)有更進一步的了解了。雖然說購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，但是市面上的小產(chǎn)權(quán)房交易卻從未停止。小產(chǎn)權(quán)房雖然說在價格方面能夠讓廣大購房者得到一定的實惠，但是付款的時候往往需要一次性付款，而且還不能辦理房產(chǎn)證，購房風(fēng)險是很大的。