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陽山的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

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陽山的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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各位購房者選擇心儀的房子的過程中，大部分人或多或少都接觸過小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和普通商品房的區(qū)別是這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。今天我們一起來看一下陽山的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在陽山買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題呢？

陽山的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房子是不能辦理除了房產(chǎn)證之外，那些“便宜房”實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因?yàn)楸旧淼倪@一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房子也是不能改成商品房的，如果和國(guó)家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷的安置補(bǔ)償。

2、小產(chǎn)權(quán)房子缺少了“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即是具備國(guó)有土地的使用證、建設(shè)用地規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預(yù)售的許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

3、小產(chǎn)權(quán)房子的所有權(quán)的問題一直是被人關(guān)注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房子的轉(zhuǎn)正是有所期待的，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策來決定的。

在陽山買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有正式的房產(chǎn)證的，不能成為真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因此只有使用權(quán)，是買不到房屋的所有權(quán)的，另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向不是本集體成員的第三人出售的，購房者不能通過合法的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋是很難進(jìn)行保值或者是增值的。

2、小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體的土地，按照我國(guó)現(xiàn)在的法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者是作為農(nóng)民的宅基地，按房屋再轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是否需要繳納土地的出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地的出讓金的叫做大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地的出讓金的叫做小產(chǎn)權(quán)。

以上就是陽山的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在陽山買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題？的全部?jī)?nèi)容，“小產(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。希望購房者在購買時(shí)多加注意。