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裝修收尾重點驗收水電工程增項收費易產(chǎn)生糾紛，業(yè)主需要注意幾點！

時間：三天前
來源：裝修界

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大部分消費者在收尾工程驗收時，不知道看什么內(nèi)容。一般是在工長的帶領(lǐng)下看看表面，實際上，表面一般都看不出什么毛病。消費者可以依據(jù)北京市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會編制的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定》，驗收自己的室內(nèi)裝修。經(jīng)裝修的專業(yè)人士表示，收尾驗收要由上而下，由外到內(nèi)再到外地檢查，而檢查的重點區(qū)域是廚房衛(wèi)生間，其中最重要的還是水電工程。

    水、電是驗收重點
    在檢查時，要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準(zhǔn)確，不允許有接反、短路等現(xiàn)象。
    照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。
    水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經(jīng)驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能里面有建筑垃圾，影響水流。
    馬桶下水口入住后有可能會出現(xiàn)滲水，這跟裝馬桶時關(guān)系很大，有的裝修公司在鋸馬桶下水管時不小心就破壞了下水口的防水，導(dǎo)致入住使用時間長以后滲水。
    另外是測試衛(wèi)生間的坡度，從外向內(nèi)朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。
    自已供暖的業(yè)主，開火運行取暖后，不要輕易關(guān)掉，要保證室內(nèi)正常的溫度，以保證管道不會凍裂。如果要關(guān)掉供暖，最好把管道里的水放干凈。

    進家具前做環(huán)境檢測
    即使裝修使用的單項板材達到國家標(biāo)準(zhǔn)，但累積到一起也有可能超標(biāo)。
    在裝修合同簽訂時，要和裝修公司協(xié)商好，由他們控制每種材料的質(zhì)量，配合合理的施工工藝，保證所有裝修材料裝在一起后不會污染超標(biāo)。
    在裝修完工后進家具前，要進行環(huán)境檢測，避免進家具后裝修公司和家具廠互相推卸責(zé)任。如果不合格，請專家找出有害物質(zhì)的來源，并請裝修工人返工，以防隱患。

   增項工程收費易產(chǎn)生糾紛
    結(jié)算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多工程款都分三批交付，最后一批雖然占的份額不多，但也是重要環(huán)節(jié)。
    有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的價格吸引消費者，而多數(shù)消費者對家裝工藝不是很了解，往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平，卻忽視了核查整體設(shè)計和裝修項目。
    施工過程中可能會產(chǎn)生各種形式的增項，但這種增項工程必須經(jīng)過業(yè)主的同意，經(jīng)過業(yè)主的簽字確認后才能進行，如果沒有業(yè)主的簽字，只有增項內(nèi)容，業(yè)主可以不承認。
    對于原先合同里沒提到的工程項目，在施工時有的必須要進行，比如墻基處理、地面找平，這就超出了原先合同的規(guī)定，變更、加項后如何收費，是結(jié)算時最容易產(chǎn)生糾紛的地方。

    通風(fēng)時防止墻面開裂
    裝修完后要進行自然通風(fēng)，但在北方因為冬天內(nèi)外溫度相差太大，易引起熱脹冷縮，一個晚上墻面和磚都可能會裂，因此通風(fēng)時要求開一面的窗戶，角度在15度即可，開15天左右。最好不要開北邊的窗戶。乳膠漆在5℃以下就會變質(zhì)，所以開窗通風(fēng)最好選在溫暖的午后，每次通風(fēng)時間別太長，以防窗臺附近的墻面凍變色。

    一塊磚空鼓率不超5%
    地磚要平整，空鼓率為一塊磚不超過5%的范圍。墻面在人離墻1.5米的距離，看墻面不花、不流墜，新砌墻體要垂直，磚體水平面一致?？捎?米長的靠尺，看墻的縫隙不超3mm。墻面的陽角和陰角直線度順直。
    檢查墻磚鑲貼時，用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)。

    地面水平度不超過2mm
    地面整體水平度不超過2mm，地板踩上去沒有響動，無大起大伏，水平度不超過1.5mm。地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部位密合。
    由于冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，因此有合理的空隙是可以接受的。
    另外油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼。

    成品保護必不可少
    即使在裝修完工后，也要做好成品保護，以保證在裝修驗收后進家具時，不會磕碰壞其他裝修。另外地磚要防止茶水污染和金屬利器劃傷，墻面要保護乳膠漆、陽角，以防止碰傷，門套要防止劃傷混油的門套，玻璃也一定要做封閉式保護，防止混油在噴刷時沾污，強化木地板要求基層干燥、平整，留足伸縮縫。

安排好五金件安裝時間
燈具、衛(wèi)生間、廚房等小五金件的安裝時間要事先安排妥當(dāng)，避免在安裝五金件時，破壞油漆工人已經(jīng)完成的施工。對于燈具及開關(guān)插座面板的安裝，應(yīng)該在墻面刷涂料或貼墻紙的工作完成后再進行，以防止施工人員不小心打破燈傘或把面板劃花。在工程開始驗收以及大多數(shù)施工人員還沒有撤離現(xiàn)場之前，最好不要進行衛(wèi)生潔具的安裝。否則，很有可能被施工人員先

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