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承重墻改造注意事項(xiàng)

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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　　雖然現(xiàn)在不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都會(huì)選擇把房屋的結(jié)構(gòu)作一定的改動(dòng)，比如把廚房的隔墻拆掉，做成開(kāi)放式廚房，但還是得提醒廣大業(yè)主：家里的墻并不是想拆就可以拆的，因?yàn)橐坏┏兄貕Ρ黄茐暮?，后果將?huì)很嚴(yán)重，甚至影響到整座樓的結(jié)構(gòu)安全。

　　一、怎么分辨承重墻？

　　分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料，這種情況主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般厚度在240MM以上的墻就是承重墻。

　　一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。

　　一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻，而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

　　二、承重墻能拆嗎？

　　一般來(lái)講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過(guò)植筋、粘鋼等加固方法來(lái)達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

　　三、承重墻能開(kāi)門嗎？

　　拋開(kāi)法律層面的約束，單純從技術(shù)角度考慮，當(dāng)然可以開(kāi)門，無(wú)非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個(gè)加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來(lái)完成，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過(guò)寬，但是建議還是不要敲動(dòng)承重墻，因?yàn)猷従邮怯袡?quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。

　　四、墻體結(jié)構(gòu)可以隨便改動(dòng)嗎？

　　裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。

　　首先，因?yàn)閾p壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震，所以依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定：

　　“違反本規(guī)定，擅自變動(dòng)或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測(cè)系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款?！?/P>

　　不但應(yīng)該恢復(fù)，而且會(huì)被處以罰款。

　　另外，各地都會(huì)有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會(huì)有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：

　　“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款?！卑凑沾艘?guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬(wàn)的罰款。所以，承重墻是萬(wàn)萬(wàn)動(dòng)不得的。

　　　五、非承重墻就一定能拆嗎？

　　傳統(tǒng)觀念認(rèn)為：房?jī)?nèi)的承重墻不能拆，非承重墻都可以拆，其實(shí)這是一個(gè)大誤區(qū)。事實(shí)上，并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的房屋內(nèi)，樓板由橫直陣支撐，陣由柱支撐，柱由地基支撐，這種結(jié)構(gòu)通常在室內(nèi)可見(jiàn)柱陣，在柱陣間的墻身多數(shù)用空心磚或普通磚塊充塞，這種墻一般為非承重墻。

　　相對(duì)于承重墻來(lái)說(shuō)，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。它至少要承受兩部分載荷，一部分是墻體的自重，以六層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面五層墻體的重量；另一部分從結(jié)構(gòu)上講，非承重墻通常還是設(shè)計(jì)上的抗震墻。也就是說(shuō)，如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

　　所以，就某一家庭來(lái)說(shuō)，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒(méi)有太大問(wèn)題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。

　　最后給大家?guī)c(diǎn)忠告：裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象。

　　可以拆的墻：非承重墻，一般在戶型圖上都會(huì)表明這些墻體，他們一般比較薄，大致10厘米厚；不可以拆的墻：配重墻：一般老房子陽(yáng)臺(tái)窗戶下面的墻，都是這種墻，千萬(wàn)不能拆；承重墻：這墻即不能拆，也不能在上面掏大面積的洞口。